二手房过户怎么过 1、买卖双方签订购买合同；2、携带相关资料到房屋所在地的房管局提出过户申请；3、房管局相关部门对资料进行核实并审核；4、审核通过后缴纳过户税费；5、前往不动产登记中心办理产权变更手续即可。                        买二手房需要办理的手续比较复杂，过户手续关系到房屋产权问题，所以非常重要，对于新购房者来说可能不太明白二手房过户程序，那么下面小编就为大家介绍下二手房怎么过户，一起来了解下吧!  二手房过户怎么过? 1、买卖双方对房屋产权状况、产权办理、成交价格以及交付时间等进行协商，意见达成一致之后签订买卖合同，一式三份，双方签字并盖上手印。 2、买卖合同签订之后向房屋所在地的房管部门提出过户申请，并提交过户所需材料，管理部门核实证件并审查产权，符合条件的房屋才能办理过户手续。  3、审核通过之后缴纳税费，交易税费是根据房屋的性质和各地政策而定的;具体收费标准可咨询当地房管部门。 4、税费缴纳后到不动产登记中心办理产权变更手续，全额付款一般当天就能办理好，如果是商业贷款要一个月左右，如果使用公积金贷款两个月左右即可办理好。 二手房过户费用有哪些? 1、交易手续费：住宅按6元/平方米缴纳，非住宅按10/平方米缴纳;房改房或经济适用房按3元/平方米缴纳。  2、土地收益金：房改房按总房价的1%征收;经济适用房按总房价的15%征收;其余按总房价的2%征收。 3、登记费：住宅收取80元;非住宅收取550元。 4、营业税：房产证满五年的免征，不满五年的全额征收。 5、个人所得税：个人住房满五年的可免征，不满五年的按1%-3%征收。  6、契税：普通住房按1%缴纳，非普通住房活非住宅类房产按1.5%缴纳，拍卖房产按3%缴纳。 小编总结：关于二手房过户怎么过以及二手房过户费用。二手房交定金需要注意什么呢 1、定金金额不能太多，按照《担保法》规定，定金的费用不能超过合同总价的20%；2、付定金必须签订协议，内容要包括定金费用、支付方式以及责罚条款等等，保障自身权益；3、确认房屋当下实际情况，包括是否出租、产权是否清晰以及是否被抵押或查封。                        二手房交易的风险会比新的商品房高一些，在支付定金的时候，都必须要谨慎再谨慎，否则最后可能钱房两失。那么，二手房交定金需要注意什么呢？1、定金金额因为有些二手房的贷款还未还清，所以原房主以此为借口，让购房者多支付一些定金，而这部分在支付房款是可以抵扣掉的，所以经济条件比较宽裕的购房者可能就不会在意，但其实这是不对的，根据《担保法》规定，定金的费用不能超过合同总价的20%，而且定金越多，风险越大。2、定金约定二手房交易本身的风险就比较大，所以在支付定金的时候，必须要签订纸质的协议，将定金的费用，支付方式以及相关的罚则内容都写出来，包括哪些情况卖方需要退回定金，以及违约的赔偿金额等等，为确保自身的权益不受侵害，购房者还要注意将付款的凭证保留好。3、核查房屋产权二手房交定金之前，必须查看房源当下的实际情况，包括是否出租、产权是否清晰、房产是否正在抵押等等。注意如果正在出租，交定金前需要先取得租户放弃购买的同意书，如果房产正在抵押，建议要求原房东较轻贷款，解除抵押之后，再将定金支付给他，如果房屋的产权不清晰，那最好不要购买，容易影响过户。编辑总结：二手房交易的风险比较大，支付定金的时候必须先确认房产的实际情况，然后约定好相关的责罚条款，最后收好支付凭证，确保自身权益。以上关于二手房交定金需要注意什么呢就介。